Comment est conçu un programme neuf à Saint Raphaël ?

La commune de Saint-Raphaël dans le Var bénéficie d’une situation géographique privilégiée. Station balnéaire de la Côte d’Azur, bordée par le massif de l’Estérel, elle offre à la fois un climat ensoleillé, des plages s’étendant sur 35 kilomètres de littoral, mais aussi un centre-ville dynamique, un technoparc accueillant 80 entreprises et de nombreuses possibilités d’emploi de par sa proximité avec le département des Alpes Maritimes.

Il fait donc bon vivre à Saint-Raphaël, que vous soyez retraité ou actif, avec ou sans enfants. Toutes les infrastructures nécessaires sont mises à disposition dans cette ville de plus de 35 000 habitants : hôpital, écoles, gare ferroviaire, autoroute, port de plaisance, supermarchés, restaurants, etc. Sa toute proche voisine, Fréjus, 4e ville du Var, forte de ses 54 000 résidents, vient encore renforcer les opportunités de travail et de distractions dans la région.

L’immobilier raphaëlois attire les investisseurs comme les acquéreurs à la recherche d’une résidence principale ou secondaire. De multiples programmes neufs sont proposés. Nous allons voir dans cet article pourquoi et comment acheter un bien dans une résidence neuve.

Les avantages des programmes neufs sur Saint-Raphaël

Le parc immobilier à Saint-Raphaël est constitué en majorité de biens anciens, mais le neuf séduit, car il offre des avantages non négligeables. En premier, des frais de notaire réduits et une exonération de taxe foncière pendant deux ans. Rentrer dans un logement neuf, c’est aussi l’assurance de ne pas avoir à faire de travaux pendant des années. Les nouvelles constructions sont conçues dans le respect des dernières normes et adaptées aux modes de vie moderne. Vous bénéficierez, par exemple, d’une isolation optimale qui allègera sensiblement votre facture d’électricité.

Dans les programmes neufs, une multitude de labels de qualité (Promotélec, Qualitel…) et de garanties (décennale, dommage-ouvrage…) permettent aux acquéreurs d’acheter en toute sécurité.

Acheter du neuf : comment ça se passe ?

Le promoteur va vous présenter une plaquette, une maquette et d’autres images virtuelles de votre futur logement.

Consultez de votre côté les documents d’urbanisme en mairie, pour vérifier la qualité de l’emplacement et l’environnement. Pensez à vous renseigner sur les futurs projets du quartier.

Étudiez aussi le plan de situation (position exacte du programme neuf de Saint Raphaël), le plan de masse (localisation de l’immeuble sur le terrain) et le plan du logement, coté et accompagné d’une notice technique.

Réservez le bien en signant un contrat de réservation. Ce document doit comporter un certain nombre de mentions obligatoires : surface habitable, équipements collectifs, prix, délai de livraison… Le dépôt de garantie versé est de 2 à 5 %.

Le contrat de vente, envoyé un mois avant le rendez-vous chez le notaire, confirme vos engagements. Vous devenez alors propriétaire d’une partie du terrain, puis de l’appartement au fur et à mesure de sa construction. Vous devrez payer selon un échéancier : 35 % après les fondations, 70 % à la pose du toit, 95 % à l’achèvement des travaux et le solde à la livraison, si tout est conforme.

Enfin est venu le moment de la remise des clefs. Faites le tour du propriétaire et signalez, dans le procès-verbal de livraison, tous les défauts constatés. Vous pourrez ainsi demander réparation auprès du promoteur.