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Le marché de la location de bureaux en France

À partir du moment où le marché immobilier a connu une réduction, la location de bureaux est sujette à de nombreux évènements rocambolesques. Avec le nombre de demandes qui augmente et les offres qui ne cessent d’affluer, le marché de la location de bureaux en France présente un bon dynamisme. Les bureaux sont en principe mis en location par des agences immobilières ou des particuliers pour un usage professionnel.

Pour la location d’un bureau ou d’un plateau, le taux de vacance de la zone est un facteur clé indéniable. Car si le taux de vacance est proche de 0% dans une zone, les prix restent stables voire revus à la hausse. Par contre si ce taux atteint 20% au minimum, le locataire peut faire jouer la concurrence afin que les prix baissent.

Une estimation locative

Le marché de la location bureau en France exige de prime abord d’effectuer une estimation locative des bureaux. Cette estimation consiste premièrement à se baser sur le taux de vacance, sur les indicateurs statistiques et économiques et sur le marché local de location de bureaux. Ensuite, il faut faire le contrôle de l’environnement juridique pour une évaluation de la conformité avec la loi puis préciser les clients ciblés pour la location des bureaux.

La location sous un type de bail

Pour la location de bureaux, il faut choisir convenablement le type de bureaux à louer (la situation géographique et le loyer doivent convenir à la nature de l’activité professionnelle du locataire et ses besoins), mais aussi choisir soigneusement le type de bail à signer. Il faudra donc impérativement choisir entre les différents types de baux. Le bail commercial convient mieux aux commerçants et artisans. Et le bail professionnel est destiné aux professionnels pratiquants des professions libérales. Le bail professionnel à courte durée quant à lui, est destiné aux professionnels sur le point de s’installer, aux start-up et aux TPE.

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