Programme immobilier neuf ; les questions à se poser avant d’investir à Nice

Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Nice, il est préférable de se tourner vers un logement neuf. Cependant, avant de vous lancer la tête baissée, nous vous conseillons de vous poser quelques questions sur votre futur placement immobilier.

Quels sont les avantages de l’investissement immobilier neuf à Nice ?

Devenir investisseur dans le neuf vous permettra une personnalisation plus simple, et plus rentable du logement. Contrairement à une infrastructure ancienne, il pourra s’adapter à vos envies et besoins.

Acheter en VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) offre de nombreux avantages financiers tels que des prix moins élevés, une facture énergétique réduite, des frais notariaux abaissés de 2 à 3 %, des coûts d’entretien à moindres coûts.

Si vous envisagez d’acquérir dans le neuf à Nice, vous serez couvert par une garantie constructeur vous permettant des réparations au sein de votre logement, même après plusieurs années suivant l’achat.

Quelles sont les garanties applicables à la construction niçoise ?

Si vous décidez de devenir propriétaire dans un quartier de Nice, vous avez le droit de souscrire à 3 types de garanties afin de vous éviter les frais en cas d’éventuels désordres. Grâce à la garantie de parfait achèvement, vous avez l’engagement du constructeur quant à la correction des défauts minimes tels qu’un carrelage mal centré ou encore le dysfonctionnement d’un volet.

La garantie décennale assure tout ce qui touche à la solidité du logement, tandis que la garantie biennale couvre les équipements du logement, hors gros œuvre.

Le secteur est-il attractif ?

Que vous fassiez construire pour louer ou pour un projet d’investissement personnel, il vous faudra trouver un emplacement où la demande locative est particulièrement attractive. Le mieux est de trouver un bien à proximité des commerces, des écoles ou des autoroutes.

La facilité d’accès à toutes commodités peut être un bon argument auprès des visiteurs dans le cas où votre achat est destiné à la location. En effet, les Alpes-Maritimes regorgent d’énergie.

Le marché local à Nice est-il dynamique ?

Les tarifs plus exorbitants que la qualité de vie peuvent ralentir un investissement. Prenez donc le temps de comparer les fourchettes de prix des structures habitables à vendre sur le marché en vous basant sur des biens similaires dans le quartier niçois choisi.

Identifiez les prix au m² et leurs caractéristiques. N’hésitez pas à confier la spéculation à un agent immobilier. De par ses connaissances du marché niçois, il saura vous conseiller.

Comment choisir votre secteur ?

Il est judicieux d’opter pour un quartier de Nice doté de dynamisme à fort potentiel. Les commerces de proximité, les transports ou encore les espaces verts sont fortement plébiscités par les locataires.

Pour trouver le lieu imparable, essayez de vous projeter dans le futur en imaginant les prochains plans d’urbanisation, le développement du réseau ainsi que l’accessibilité.

Oui ou non à un dispositif de défiscalisation ?

Acheter par un programme neuf à Nice pour louer offre la possibilité de choisir entre plusieurs options. Vous pouvez investir avec la loi Pinel en obtenant un crédit d’impôt à hauteur de 12 à 21 %. Pour en bénéficier, votre logement devra se situer dans une des zones tendues proposées dans le dispositif Pinel, le contrat locatif devra s’étendre sur au moins 6 ans pouvant atteindre 12 ans.

Le loyer devra également être accessible à un locataire aux revenus modestes. Investir avec le dispositif Censi-Bouvard permet une réduction du montant des impôts jusqu’à 3 666 € annuel.