Gestion scpi

Comment s’effectue la gestion d’une SCPI ?

La gestion des SCPI s’effectue par une société de gestion agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers). Une même société de gestion peut gérer plusieurs SCPI, c’est d’ailleurs le cas le plus fréquent. La société de gestion dispose de plusieurs missions notamment…

L’investissement et les arbitrages

C’est la société de gestion qui détermine la politique d’investissement de la SCPI. Elle va définir les zones et secteurs immobiliers privilégiés par la SCPI. Chaque SCPI possède une stratégie spécifique mise en place par sa société de gestion. La société de gestion va choisir les biens à acquérir, décider des arbitrages à entreprendre ainsi que procéder aux travaux de remise aux normes si nécessaire.

La gestion locative

La société de gestion va avoir un rôle de gestionnaire immobilier pour chaque bien détenu par la SCPI. Elle va ainsi assurer la gestion courante, l’entretien des immeubles, le règlement des charges, la perception des loyers…

L’information des associés

La société de gestion diffuse régulièrement auprès des associés les informations nécessaires au suivi de la vie du placement : bulletin trimestriel, rapport annuel, déclaration fiscale, …

La tenue du marché des parts

Chaque société de gestion centralise les ordres relatifs aux échanges de parts dans le respect du cadre règlementaire défini par l’AMF. Elle tient les carnets d’ordre et réalise les confrontations.

Enfin, la société de gestion tient informé les associés de la SCPI via le conseil de surveillance. Le conseil de surveillance est un organe de représentation des associés et rencontre régulièrement la société de gestion pour débattre des points stratégiques.
Il est composé d’environ 10 associés élus lors de l’assemblée générale pour une durée de vie fixée dans les statuts.
L’assemblée générale des associés se réunit chaque année. Chaque associé qui le souhaite, peut y participer. Elle a pour but :

  • l’élection des membres du conseil de surveillance
  • la nomination du commissaire au compte et de l’expert immobilier
  • l’approbation des comptes de la gestion de l’année passée
  • l’approbation des valeurs de reconstitution, de réalisation et d’expertise

Une assemblée générale extraordinaire peut être réunie afin de prendre des décisions spéciales concernant l’investissement, la durée de vie de la SCPI, les augmentations de capital.

Le commissaire aux comptes élu par l’assemblée générale est professionnel qui contrôle et certifie les comptes annuels de la SCPI. Le commissaire aux comptes dresse un rapport général qui va être transmis aux associés via le rapport annuel. L’assemblée générale nomme également l’expert immobilier de la SCPI. Ce dernier, agréé par l’AMF doit rendre des expertises sur chaque immeuble détenu sur la SCPI.

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