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Revendre sa chambre en Ehpad et faire une plus-value

Acquérir un bien en gestion locative vous permet de revendre ce bien plus tard et d’empocher une plus-value. Toutefois, afin que cette dernière soit la plus importante possible, il faudra que vous conserviez votre bien immobilier durant plusieurs années. En effet, si vous conservez ce bien longtemps, vous pourrez augmenter les loyers et ainsi augmenter sa valeur marchande. Si vous ne conservez que peu de temps ce bien, vous ne pourrez pas prétendre à une plus-value importante.

Quand revendre son bien LMNP en Ehpad?

Pour savoir quel est le meilleur moment pour revendre votre chambre en résidence senior Ehpad, il faut savoir si votre acquisition fait partie d’un bien en LMNP ou bien d’un bien en Censi-Bouvard. En effet, ces deux dispositions fiscales peuvent influer sur le meilleur moment pour revendre votre bien. Sous le régime Censi-Bouvard, le délai minimum est de 9 ans faute de quoi vous devrez restituer les avantages fiscaux que vous avez eu à l’administration fiscale, aux impôts. Si le bien que vous avez appartient à un programme en LMNP, alors vous pourrez le revendre quand vous le souhaitez toutefois les années les plus intéressantes en termes d’amortissement sont les 15 premières années. Nous vous conseillons donc vivement pour une épargne florissante de ne pas le revendre avant.

Dans les deux situations, au plus vous garderez votre bien au plus vous pourrez réévaluer à la hausse le prix du loyer et ainsi augmenter la valeur du bien. Comme cela, vous pourrez réaliser une plus-value intéressante.

Quelles pièces fournir lors d’une revente de bien LMNP en Ehpad ?

Pour revendre un bien en Ehpad, il vous faudra être en possession de l’acte de vente, du nom de la résidence, de celui du gestionnaire, du type de résidence, de la date d’acquisition du bien, du montant de la taxe foncière ainsi que des charges, de la durée du bail commercial signé, du montant de l’achat et de la superficie.

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